'미분양 쇼크' 11월 1만7503가구 급증

용인 등 경기지역 9299가구 늘어…"공급과잉론"vs"일시적 현상"

　모처럼 호황기를 맞았던 주택시장에 다시 한파가 몰아쳤다.

　전체 미분양의 절반이 넘는 물량이 11월에 한꺼번에 쏟아지는 ‘미분양 쇼크’가 발생하면서 주택 공급과잉론이 현실화될 수 있다는 우려가 나오고 있다.

　29일 국토교통부에 따르면 11월말 기준으로 전국의 미분양 주택은 전월(3만2221가구)보다 1만7503가구(54.3%) 증가한 4만9724가구로 집계됐다. 한 달치 미분양 증가분이 누계 미분양 물량의 절반을 넘겼다. 이는 증가폭으로는 2008년 6월(1만9060가구) 이후 가장 높고, 증가율만 보면 역대 최대치다.

　지역별 미분양 물량을 보면 수도권이 2만6578가구, 지방이 2만3146가구로 각각 70.6%(1만1002가구), 36.1%(6501가구)씩 증가했다. 미분양 쇼크의 진원지는 경기도다. 용인에서만 4200여가구의 미분양이 순증한 것을 비롯해 김포(980가구), 파주(970가구), 남양주(910가구) 등 지난달에만 9299가구의 미분양이 쏟아졌다. 지방에서는 충북(2899가구)과 충남(1508가구)에서 미분양이 급증했다. 충주(1800가구)와 아산(900가구)의 증가폭이 컸다.

　국토부 관계자는 “미분양 증가폭이 우려할 만한 수준”이라며 “최근 분양물량이 급증하면서 소화불량에 걸린 것 같다”고 말했다.

　실제 10월과 11월 분양승인 실적은 각각 8만4000가구와 7만3000가구로, 2007년 통계 집계 이후 1,2위를 기록했다. 올해 전체 분양물량도 역대 최대 규모다. 민간 건설사의 올해 신규 아파트 분양물량은 연말까지 42만9000여가구, 한국토지주택공사(LH) 등 공공물량까지 합치면 총 52만여가구로 추산된다. 이는 지난해 총 공급물량(33만854가구)보다 57% 급증한 것이다.

　김찬호 주택산업연구원 선임연구위원은 “분양물량이 쏟아지는 가운데 가격 상승에 따른 피로감과 미국의 금리 인상, 주택담보대출 규제 강화 등 부정적 요인이 겹치면서 매수세 하락이 당초 예상보다 빨라진 것 같다”고 분석했다.

　다만 미분양 증가가 일시적 현상이란 분석도 있다. 미분양 규모가 장기 평균(1998∼2015)인 7만1000가구보다 훨씬 낮고, ‘악성 미분양’으로 불리는 준공 후 미분양이　1만477가구로 2005년 11월(1만405가구)이후 최저치라는 것이다.

　국토부 관계자는 “지난 4년간 주택공급 물량이 적었고 내년에 주택업계가 공급을 줄일 것으로 보여 서서히 미분양이 해소될 것으로 본다”며 “모니터링을 강화해 장기화될 경우 적절한 대응책을 마련하겠다”고 말했다.

김태형기자 kth@

〈건설을 보는 눈 경제를 읽는 힘 건설경제-무단전재 및 배포금지〉

-15.12.29-